ซื้อคอนโด ให้เหมาะกับเรา

จะดีกว่าไหมคะ? หากเปลี่ยนค่าเช่าห้องในแต่ละเดือนมาเป็นค่าผ่อนชำระค่าคอนโดแทน นอกจากจะได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์แล้ว ไม่ต้องเสียเงินเปล่ากับการเช่าห้องอีกต่อไป ใครกำลังมีแผนจะ ซื้อคอนโด ลองมาดูข้อควรพิจารณากันก่อนดีกว่าค่ะ

จะซื้อคอนโดหรือซื้อรถก่อนดีนะ? นี่อาจเป็นคำถามแรกๆ ที่ต้องเจอบ่อยๆ สำหรับคนในวัยทำงาน หรือวัยหนุ่มสาว หลายๆ คนอยากมีสินทรัพย์ของเป็นของตัวเอง อยากมีพื้นที่ส่วนตัว อยากมีพื้นที่ของสวนสาธารณะในโครงการ ไม่อยากเดินทางไกล แต่เลือกที่จะอาศัยระบบขนส่งสาธารณะ เพื่อประหยัดเวลาการเดิน และค่าใช้จ่าย หรืออยากมีเงินสักก้อนเพื่อสร้างครอบครัว การเริ่มต้นชีวิตของบางคนก็ต้องอาศัยเช่าห้องพักในแต่ละเดือน แต่เมื่อคุณพร้อมที่จะขยับขยายการเช่าห้องแบบเดิมๆ มาซื้อคอนโด ก็นับว่าเป็นทางเลือกที่ดีอีกทางหนึ่ง และที่สำคัญคุณยังได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ต้องเสียดายจ่ายเงินค่าเช่าห้องอีกต่อไป

ปัจจุบันแนวโน้มการเติบโตของวงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว เกิดการแข่งขันด้านการลงทุนสร้างคอนโดอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะในเขตเมือง จากการสำรวจสถิติโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2560 มีจำนวน 31 โครงการ เพิ่มขึ้นเป็น 58.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา ทิศทางการเติบโตด้านการลงทุนเหล่านี้ทำให้เกิดการแข่งขันที่สูงขึ้น ทำให้เจ้าของโครงการรายเดิมและรายใหม่ ต่างเร่งนำเสนอรูปแบบ นวัตกรรมการออกแบบตกแต่งอย่างสวยงาม ทันสมัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อดึงดูดกลุ่มเป้าหมาย โดยเฉพาะกับกลุ่มวัยทำงาน หนุ่มสาวที่กำลังมองหาโครงการดีๆ อย่าง คอนโดติดรถไฟฟ้า ที่เข้ากับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว

หากคุณคิดว่าการลงทุนซื้อคอนโดเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ลองไปสำรวจกันเลยค่ะว่า คอนโดแบบไหนที่ใช่และเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณที่สุด หรือสำหรับใครที่มีตัวเลือกในใจแล้วแต่ยังตัดสินใจไม่ได้ ลองสำรวจตัวเองไปพร้อมๆ กันค่ะว่า ข้อ (ควร) คิดก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดนั้นมีอะไรบ้าง จะด้วยเหตุผลประการใดก็ตาม คอนโดที่คุณกำลังจะซื้อนี้จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวคุณ และเป็นสินทรัพย์ที่คุณจะได้ครอบครอง และต่อยอดในอนาคตของคุณเช่นกันนะคะ

ข้อ (ควร) คิดก่อนตัดสินใจ

1.ถามความต้องการที่แท้จริงของตัวเอง

มักจะมีหลายเหตุผลสำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโด ว่าแท้จริงแล้วคุณซื้อเพื่อต้องการให้เป็นที่อยู่อาศัยระยะยาว เกร็งกำไรเพื่อขาย หรือปล่อยให้เช่า มาถึงตรงนี้บางคนอาจมีคำถามให้ตัวเอง แต่ไม่ว่าจะเป็นเหตุผลอะไรก็ตาม จะมีผลต่อการเลือกทำเลที่ตั้งของคอนโดที่คุณกำลังมองหา หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งที่ใกล้สถานที่ทำงาน แต่หากปล่อยให้เช่าหรือขาย ก็ควรเลือกโครงการที่สามารถเดินทางได้สะดวก เข้า-ออกง่าย โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า จึงกลายมาเป็นเหตุผลหนึ่งในการตัดสินใจของคุณ

2.เลือกทำเลยังไงให้เหมาะกับเรา

การซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยนั้น อย่างแรกควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งของโครงการ เดินทางได้อย่างสะดวก ใกล้ที่ทำงาน บางคนต้องการโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง เนื่องจากสามารถเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ เช่น สถานีรถไฟฟ้า ได้อย่างสะดวก ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง และปลอดภัยมากขึ้น หรือบางคนที่มีรถส่วนตัวอาจไม่จำเป็นต้องเลือกโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง แต่ต้องการโครงการที่อยู่ใกล้ทางด่วน เป็นต้น

ส่วนคนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนต่อยอดในอนาคต ก็ควรศึกษาแนวโน้มการพัฒนาและความเจริญในพื้นที่บริเวณนั้นๆ เช่น ติดตามข่าวสารว่าในอนาคตบริเวณนี้อาจมีโครงการก่อสร้างห้างสรรพสินค้า โครงการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า เป็นต้น ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะมีผลต่อมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นของคอนโดในอนาคตด้วยนะคะ

3.งบประมาณและราคาที่เป็นเจ้าของได้

ขอย้ำนะคะ เรื่องงบประมาณเป็นเรื่องสำคัญมาก การเลือกซื้อคอนโดก็ขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์ของคุณ สำหรับกลุ่มวัยทำงาน อาจมองหาโครงการที่ราคาไม่แพงมากนัก ควรศึกษาการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ และระยะเวลาการผ่อนชำระ เมื่อศึกษาข้อมูลเบื้องต้นลองนำมาเปรียบเทียบกัน จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกสถาบันการเงินได้ง่ายขึ้น เนื่องจากการผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว คุณต้องมั่นใจว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคงเสียก่อน สามารถผ่อนชำระได้ตามระยะเวลาที่สถาบันการเงินนั้นๆ กำหนดไว้นะคะ

4.เจ้าของโครงการน่าเชื่อถือแค่ไหน

ควรศึกษาโครงการที่ผ่านมาของเจ้าของโครงการนั้นๆ ว่ามีความน่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน การบริหารโครงการในส่วนต่างๆ เกิดปัญหากับลูกบ้าน ผู้อยู่อาศัยหรือไม่ หรือติดตามข้อมูลตามเว็บไซต์ รวมถึงบริการหลังการขายต่างๆ เพราะนั่นคือสิทธิประโยชน์ที่คุณควรได้รับ หากเป็นไปได้ควรเข้าไปชมห้องตัวอย่างของโครงการจริง ควรตรวจสอบวัสดุที่ใช้ในเบื้องต้นว่ามีคุณภาพหรือไม่

5.เส้นทางเข้า-ออกสำคัญอย่างไร

พิจารณาจากการใช้ชีวิตประจำวันนี่แหละค่ะ มีถนนที่เชื่อมต่อกับโครงการเข้า-ออกกี่ทาง มีความปลอดภัยแค่ไหน หากต้องเดินหรือขับรถเข้าโครงการเพียงลำพัง พื้นที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่ที่น้ำท่วมหรือไม่ อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านสะดวกซื้อ สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง หรือโรงพยาบาลมากน้อยแค่ไหน ขนาดความกว้างของโครงการ สภาพพื้นผิวถนน ไฟส่องสว่างในเวลากลางคืน โดยเฉพาะในกรณีของคนที่ไม่มีรถส่วนตัว ต้องอาศัยระบบขนส่งสาธารณะ คงจะต้องพิจารณาเรื่องความปลอดภัยในการเข้า-ออกมากขึ้น

**ในส่วนของข้อกฎหมายที่คุณอาจมองว่าเป็นเรื่องไกลตัว แต่ไม่ควรละเลยข้อมูลสำคัญ เช่น เส้นทางเข้าออกของโครงการนั้นตัดผ่านพื้นที่ของผู้อื่นหรือไม่ อาจขอให้เจ้าหน้าที่ของโครงการแสดงเอกสารหลักฐาน ที่แสดงความจำยอมให้พื้นที่เป็นทางเข้าออกโครงการ (ในกรณีการขอหลักฐานอาจขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการแต่ละโครงการ)

6.เลือกพื้นที่ให้ลงตัว

เรื่องจำนวนห้องพักก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีผลในการตัดสินใจเลือกซื้อโครงการเช่นกันนะคะ บางคนอาจไม่ชอบโครงการที่มีจำนวนห้องเยอะๆ ไม่ชอบความวุ่นวาย แต่บางคนอาจชอบโครงการที่มีห้องพักเยอะๆ หลากหลายโซน อย่างไรก็ตามสิ่งที่ต้องพิจารณาก็คือ จำนวนความหนาแน่นของห้องพักต่อพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ยกตัวอย่างง่ายๆ เช่น จำนวนลิฟต์ขนส่งในอาคาร ซึ่งอาจไม่เพียงพอต่อการใช้งานของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการ เช่น บางโครงการมีจำนวนห้องมาก แต่มีลิฟต์ใช้งานแค่ 2 ตัว หากเกิดเหตุฉุกเฉิน  การใช้งานร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ก็สำคัญนะคะ ส่วนคนที่วางแผนที่จะสร้างครอบครัวคงต้องมองหาพื้นที่ส่วนกลางที่มีสวนสาธารณะเพียงพอ และเหมาะสมกับพฤติกรรมของเด็กๆ ด้วย และคำนึงถึงค่าส่วนกลางที่คุณต้องจ่ายในแต่ละปีด้วยเช่นกัน

7.ดีไซน์และขนาดของห้องที่ตอบโจทย์ตรงกับใจ

จากการโปรโมทของเจ้าของโครงการ ที่นำเสนอการตกแต่งบรรยากาศห้องพักของโครงการที่สวยงาม จึงทำให้เราให้ความสนใจกับโครงการเป็นอันดับแรก สำหรับเรื่องความสวยงาม สไตล์การตกแต่งก็คงขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน ส่วนของขนาดห้องที่ขึ้นอยู่กับความต้องการ และความจำเป็นในการใช้สอยพื้นที่เป็นหลัก สำหรับกลุ่มคนวัยทำงานที่อาศัยอยู่คนเดียว ชอบพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วน ก็อาจเลือกห้องเดี่ยวที่สามารถแบ่งพื้นที่ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นแยกกันชัดเจน หรือสำหรับคนที่วางแผนจะมีครอบครัว ควรเผื่อพื้นที่ให้เด็กๆ ด้วยนะคะ หรือควรเลือกสัก 2 ห้องนอน จะได้มีพื้นที่ให้เด็กๆ ได้เล่นสนุก ไม่อึดอัดเกินไป หากต้องการขายหรือปล่อยให้เช่า ควรคิดเผื่อไว้นะคะ ว่ากลุ่มเป้าหมายที่จะมาขายหรือเช่าต่อ จะเป็นกลุ่มเป้าหมายวัยไหน เช่น นักเรียน นักศึกษา ก็ควรเลือกซื้อห้อง Studio เพราะนักเรียนนักศึกษาส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก

ถ้าใครมีเพื่อนที่มีคอนโดอยู่แล้ว ลองปรึกษาและขอคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์จริง ข้อสงสัยไหนที่ค้างคาใจ ก็ลองคุยกันนะคะ เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดของคุณ อยากให้คุณศึกษาข้อมูล ฟังความคิดเห็นจากผู้รู้ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และงบประมาณที่มีอยู่ ก็ลุยกันเลยค่ะ ^^

ลองถามใจตัวเองสักครั้งว่า คุณต้องการคอนโดติดรถไฟฟ้าแบบไหน แนวไหน นี่เป็นเพียงคำแนะนำบางส่วนเพื่อประกอบการพิจารณาเลือกซื้อของคุณนะคะ หวังเป็นอย่างยิ่งว่า ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ อาจจะทำให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แต่ขอให้พิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ประกอบไปด้วยค่ะ ว่าโครงการไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวันของคุณมากที่สุด ทาง Gurubaan มีข้อมูลเกี่ยวกับ Condo มาให้เลือกมากมาย สนใจโซนไหนก็กด Link ได้เลยค่ะ