เทคนิค การลงทุน ซื้อคอนโดให้คุ้มค่า

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า คอนโดมีเนียม เป็นสิ่งที่ผู้คนให้ความสนใจอย่างมาก ยิ่งในปัจจุบันวิถีชีวิตคนไทยเน้นอาศัยความเป็นอยู่ที่สุขสบาย การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ทำให้ตัดสินใจยากมากขึ้นเพราะด้วยระยะทางเป็นปัจจัยหลักในการเดินทาง เพราะหมู่บ้านใหม่ๆ ราคาถูก มักถูกสร้างอยู่ในพื้นที่ชานเมือง เดินทางยาก ใช้เวลาในการเดินทางไปทำงานอยู่หลายชั่วโมง ดังนั้นคอนโดมิเนียนจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด โดยเฉพาะเมื่อมักสร้างใกล้แนวรถไฟฟ้าทำให้ใช้เวลาเดินทางไม่มาก ซึ่งผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมก่อนย่อมได้กำไรมากกว่าผู้ที่ซื้อทีหลัง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนคนธรรมดาให้กลายเป็นมหาเศรษฐีได้ในชั่วข้ามคืนถ้ารู้เทคนิคการเลือกซื้อ อย่างไรก็ดี การลงทุน ย่อมมีความเสี่ยงแต่ถ้าเราศึกษาอย่างละเอียดแล้วจะช่วยเราลดอัตราความเสี่ยงให้เหลือน้อยลงได้เลยทีเดียว

เทคนิคการเลือกคอนโดมิเนียม
1.ทำเลที่ตั้ง คงไม่พ้นในเรื่องของการเดินทางที่สะดวกด้วยเหตุนี้โครงการที่ทำเลดีย่อมมีชัยไปกว่าครึ่ง สามารถชี้วัดได้ว่าคุ้มค่ากับการลงทุนมากน้อยแค่ไหน ยิ่งทำเลอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก ติดโครงการรถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ หรือแม้กระทั่งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน ยิ่งเป็นที่น่าสนใจเหมาะกับการลงทุนอย่างมากเพราะทำเลแบบนี้ราคาก็จะเพิ่มขึ้นทุกวันไม่มีวันลดลง

2.ราคา เป็นสิ่งหลักที่ต้องดูให้ดีถูกแพงอยู่ที่ตารางเมตร ต้องเอาพื้นที่มาเปรียบเทียบราคา คอนโดบางแห่งราคาถูกแต่เมื่อมาเทียบดูดีๆแล้วมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า ก่อนจะตัดสินใจซื้อควรศึกษาจากหลายๆที่ ควรเลือกคอนโดที่อยู่ในเกรดเดียวกันแต่ราคาต่างกัน เช่นติดกับรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และมีสิ่งอำนวยความสะดวก จะได้เหลือเงินส่วนที่เหลือมาแต่งห้องเก๋ๆค่ะ

3.ทัศนียภาพดี ถ้ามีงบประมาณควรเลือกห้องที่มีวิวสวยยิ่งได้คอนโดที่สูงไม่มีตึกบังแล้วย่อมได้เปรียบ ควรซื้อห้องสวย หรู ทำเลดี โครงการดี สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการดี มันจะเป็นสิ่งที่ช่วยคนตัดสินใจได้ง่ายว่าควรซื้อหรือเช่าห้องนี้ไหม ยิ่งสูงเท่าไหร่ยิ่งขายได้เร็วเพราะทำให้รู้สึกโปร่งโล่งสบาย ชีวิตไม่อึดอัดและที่นี้จะทำให้ผู้พักได้รู้สึกถึงเป็นที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อนอย่างแท้จริง โดยเฉพาะชาวต่างชาติสามารถปล่อยให้เช่าห้องในราคาที่สูงอีกด้วย

4.เลือกทิศของห้อง พยายามหาด้านที่หันหน้า หรือหันข้างไปทางทิศตะวันออก เพราะว่าจะได้รับแสงแดดในยามเช้า ส่วนตอนบ่ายห้องจะไม่โดนแดด ซึ่งทำให้ตอนค่ำเรากลับเข้ามานั้นห้องจะได้ไม่ร้อน แต่ถ้าเลือกทิศอื่นไม่ได้จริงๆ ก็พยายาม เลี่ยงอย่าให้ห้องหันไปทางทิศตะวันตก ซึ่งจะเจอแดดตอนบ่ายและเย็นทำให้ห้องยังคงร้อนอยู่

5.สิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่ช่วยเติมเต็มชีวิต ความสะดวกสบายให้กับผู้อาศัย เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนหรือพื้นที่สีเขียว มุมพักผ่อนที่เหมาะสม สัดส่วนระหว่างที่จอดรถกับจำนวนห้องที่ใกล้เคียงกันหรือมีแผนรองรับรถยนต์ของผู้พักอาศัยเป็นอย่างดี จำนวนลิฟต์ต่อโครงการ ย่อมน่าสนใจกว่าโครงการที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการไม่มีหรือมีไม่เพียงพอ

6.ชื่อเสียง และประวัติของเจ้าของโครงการ โครงการโดดเด่น คนรู้จักมากผู้เช่ายิ่งให้ความเชื่อถือเรื่องคุณภาพของโครงการคอนโดอีกด้วย ภาพลักษณ์และคุณภาพมักจะติดอยู่กับประวัติที่เคยสร้างมา การเลือกคอนโดก็เช่นกันโดยพิจารณาถึงผลงานที่เคยสร้าง ฟีดแบ็คของผู้อยู่อาศัยและวิสัยทัศน์ของผู้บริหาร น่าจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นอีกเช่นกัน

7.ลงพื้นที่ ก็คือการเซอร์เวย์นั่นเองค่ะ สิ่งสำคัญของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ การเซอร์เวย์ นอกจากการหาข้อมูลเบื้องต้นจากในอินเทอร์เน็ตแล้ว การหาข้อมูลจากพื้นที่จริงนั้นสำคัญมากๆ เพราะจะทำให้เราได้ข้อมูลจริงเพื่อมาประเมินว่าการลงทุนในที่นั้นๆว่าคุ้มหรือไม่

8.เช็คสภาพการเงิน ควรเช็คความสามารถในการผ่อนชำระ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งต้องไม่เกินความสามารถของเรา ทางที่ดีคือ ต้องมีเงินดาวน์จำนวนมากพอเท่าที่จะทำได้ เพราะจะทำให้เราจ่ายดอกเบี้ยจำนวนน้อยๆ ได้นั่นเองค่ะ

9.การจราจร เลือกคอนโดที่ติดถนนใหญ่หรือใกล้บริเวณทางด่วน จะทำให้เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก และใช้เวลาในการเดินทางไม่มากนัก หรือถ้าคอนโดอยู่ในซอยก็ไม่ควรเป็นซอยที่ซับซ้อนมาก เพราะอาจทำให้เกิดความล่าช้าในการเดินทางมากยิ่งขึ้น

10.ความปลอดภัย เป็นเรื่องสำคัญที่เราควรจะต้องโฟกัส คำแนะนำคือให้เลือกคอนโดโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี มี รปภ. 24 ชั่วโมง มีการติดตั้งกล้องวงจรปิดอย่างเพียงพอ มีระบบคีย์การ์ด สกรีนคนเข้าออกอาคารอย่างเข้มงวด และอย่างลืมตรวจดูว่ามีเครื่องตรวจจับควันและปุ่มพ่นน้ำดับไฟ ติดตั้งเอาไว้หรือเปล่า ทั้งหมดนี้เพื่อความปลอดภัยของผู้พักอาศัยค่ะ

11.วัสดุ สังเกตวัสดุที่คอนโดใช้ให้ดี ควรเลือกใช้ให้เหมาะสมกับพื้นที่ของห้องนั้นๆ เช่น บริเวรห้องน้ำไม่ควรใช้วัสดุที่เป็นไม้ เพราะไม้อาจเกิดการชื้นหรือขึ้นราได้ ทำให้ต้องเสียเงินเปลี่ยนโดยที่ไม่จำเป็น

ชีวิตคนในสมัยนี้คงไม่พ้นในเรื่องของการเดินทางที่สะดวก ถ้าเป็นโครงการที่ติดรถไฟฟ้าสายใหม่ๆที่กำลังจะเกิดขึ้นราคายังไม่สูงมากนัก หากคิดจะเป็นนักลงทุนอย่างที่บอกไปข้างต้นค่ะเราต้องศึกษาอย่างหนักจริงๆ  คอนโดมิเนียมแต่ละที่ล้วนมีรายละเอียดที่แตกต่างกัน หากต้องการลงทุนให้สำเร็จต้องใส่ใจทุกกขั้นตอน นอกจากการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีแล้ว เพื่อความปลอดภัยและลดความเสี่ยงจึงต้องใส่ใจกับทุกขั้นตอนอย่างมาก หากท่านใดมีความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เทคนิคข้างต้นนี้สามารถนำไปใช้ในการเลือกลงทุนบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดในต่างจังหวัดก็ได้เลยค่ะ