ปัจจัยที่ส่งผลต่อ ราคาบ้าน

• ปัจจัยที่ทำให้ ราคาบ้าน สูงขึ้น มักขึ้นอยู่กับความต้องการซื้อในพื้นที่นั้นๆ หากมีความต้องการสูงราคาก็จะสูงตามเช่นกัน

ในยุคที่การคมนาคมสะดวกมากขึ้น ทำให้มีโครงการบ้าน และคอนโดเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าเป็นดอกเห็ด ใครมีบ้านในละแวกนั้นแล้วมีแพลนว่าจะขาย เราขอดีใจด้วยที่บ้านของคุณจะได้กำไรดี๊ดี แต่หากใครกำลังมองหาบ้านหลังงามสักหลัง ที่มีห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า หรือโรงพยาบาลอยู่ใกล้เคียง คงต้องรีบตัดสินใจซื้อโดยเร็ว เพราะสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้บ้านราคาสูงขึ้น วันนี้ Gurubaan จึงได้นำปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้นมาฝากกันค่ะ

1. อัตราเงินเฟ้อ

อัตราค่าเงินมักเปลี่ยนไปตามกาลเวลา จากวัสดุก่อสร้างที่มีราคาถูก ก็กลายเป็นมีราคาที่สูงขึ้นตามกลไกของตลาด หากใครที่ทำอสังหาฯ มานานคงจะแอบยิ้มอยู่ไม่น้อย เพราะทำให้โครงการที่ปลูกสร้างมานานขายได้กำไรอยู่มาก ส่วนผู้ซื้อเองก็อาจจะรู้สึกร้อนๆ หนาวๆ ที่ราคาบ้านแปบๆ ก็สูงขึ้นอีกแล้ว

2. ทำเล

หัวใจหลักของการเลือกซื้อบ้านคงหนีไม่พ้นคำว่า “ทำเล” คุณควรรู้ว่ายิ่งบ้านของคุณอยู่ใกล้การคมนาคมที่สะดวก, ห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ตลาด, โรงเรียน ฯลฯ แน่นอนว่าจะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

3. สิ่งแวดล้อม และเพื่อนบ้าน

การเลือกซื้อบ้านจะต้องคำนึงถึงสภาพแวดล้อม การอยู่ร่วมกันในชุมชน ไม่ว่าจะเป็นเพื่อนบ้าน หรือ โครงการบ้าน หากคุณเลือกบ้านที่มีสภาพแวดล้อมโดยรอบดี ก็จะเป็นสุขแก่ผู้อยู่อาศัย หรือขายต่อได้กำไรงาม แต่หากอยู่ใกล้แหล่งเสื่อมโทรม ทัศนียภาพโดยรอบไร้ซึ่งความสวยงามของบ้าน คงต้องเตรียมใจยอมรับความจริงว่าราคาจะขึ้นได้ช้า และขายได้ยากมากๆ

4. ศักยภาพในอนาคต

คือการมองภาพของทำเลนี้ในอนาคตว่าจะมีการเติบโตไปในทิศทางใด มีโครงการใหญ่ของภาครัฐ และเอกชนมาลงทุนหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นส่วนขยายต่อของรถไฟฟ้า ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า รวมถึงแผนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หากทำเลที่คุณมองไว้มีแนวโน้มจะเกิดสิ่งก่อสร้างเหล่านี้ ราคาบ้านของคุณก็มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นต่อไป

5. อัตราคงเหลือในตลาด

เป็นการสังเกตการณ์เพิ่มขึ้นของราคา ปริมาณบ้าน และคอนโดในย่านนั้นๆ ว่ามีจำนวนผู้อยู่อาศัยเต็มจำนวนที่ประกาศขาย หรือยังคงเหลืออีกมาก การสำรวจเหล่านี้จะทำให้คุณรู้ได้ว่าพื้นที่ตรงนั้นมีผู้สนใจมากน้อยแค่ไหน เพราะหากเป็นผู้ที่ซื้ออยู่อาศัยจริง ก็แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่แท้จริง และจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

6. แนวโน้ม

สำหรับผู้ที่ยังไม่ชำนาญเรื่องการเดาทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจต้องใช้ราคาบ้านในอดีตมาคำนวณคร่าวๆ ถึงจะทราบการเปลี่ยนแปลงในแต่ละปี เราเรียกกันว่า Cap Gain เพื่อดูแนวโน้มเฉลี่ยการขึ้นราคาของแต่ละปี แต่หากจะให้แม่นยำควรพิจารณาควบคู่ไปกับสถานการณ์ในอนาคต

ปัจจัยทุกอย่างที่เราได้กล่าวไป ว่าง่ายๆ คือ อุปสงค์ (ความต้องการซื้อ) ในพื้นที่นั้นๆ หากมีผู้คนให้ความสนใจมาก พื้นที่ละแวกนั้นย่อมมีราคาที่สูงขึ้น และหากพื้นที่ย่านนั้นไม่มีแม้การเจริญเติบโต ไม่ว่าจะการเดินทางที่ยากลำบาก ไม่มีห้างสรรพสินค้าอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ก็ทำให้เห็นได้ชัดว่าพื้นที่ตรงนั้นจะมีราคาที่ถูกกว่า ดังนั้น หากคุณอยากซื้อบ้านเพื่อเกร็งกำไรก็ต้องเลือกให้ดีๆ หน่อยนะคะ