ข้อคิดก่อน ซื้อคอนโด ติดรถไฟฟ้า

– ถึงแม้ว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าจะช่วยให้คุณเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก แต่ปัจจัยอื่นที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจ ซื้อคอนโด ก็คือ สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ร้านสะดวกซื้อ ตลาด ฯลฯ รวมถึงงบประมาณ และความสามารถในการผ่อนชำระ เพราะอนาคตเป็นสิ่งไม่แน่นอน อะไรก็เกิดขึ้นได้ ดังนั้น ควรวางแผนให้รอบคอบที่สุดนะคะ

คอนโดติดรถไฟฟ้า เปรียบเป็นแหล่งการลงทุนชั้นดีสำหรับมนุษย์เงินเดือน จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็ทำให้ชีวิตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น หากจะซื้อไว้เก็งกำไรก็ทำให้ได้ผลตอบแทนที่ดีเช่นกัน จากสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันทำให้ราคาคอนโดพุ่งสูงขึ้น แต่ก็ส่วนทางกับรายได้ของเราเช่นกันนะคะ เราจึงควรวางแผนการซื้อให้รอบคอบที่สุด เพื่อไม่ให้งบประมาณที่มีอยู่จำกัดบานปลาย ถ้าไม่อยากเสียเงินโดยเปล่าประโยชน์ เรามีข้อมูลดีๆ มาฝาก หากจะซื้อคอนโดทั้งทีต้องศึกษา และพิจารณาจากเรื่องใดบ้าง

ข้อควรพิจารณาก่อนการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า

1.เลือกทำเลที่ดี

ผู้ซื้อควรศึกษาสภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการก่อนตัดสินใจ เนื่องจากสภาพแวดล้อมมีผลต่อการดำเนินชีวิตของเราอย่างมาก เช่น ติดถนนใหญ่ การคมนาคมสะดวก หรือใกล้รถไฟฟ้า หากจะเลือกคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า ควรกะระยะทางระหว่างคอนโดกับ BTS / MRT หรือแอร์พอร์ตลิงก์ ไม่ควรห่างเกิน 500 เมตร เนื่องจากสภาพอากาศที่ร้อนอบอ้าว บวกกับการถือของหนักๆ ยิ่งเดินไกลก็ยิ่งเหนื่อย หากอยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ร้านค้า ร้านอาหาร นี่นับว่าเป็นโชคดีของคุณแล้วค่ะ ทั้งหมดนี้ก็เพื่อความสะดวกสบายเวลาที่ได้อยู่อาศัยจริง แต่ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ ว่าอยากให้ที่พักของตัวเองอยู่ใกล้กับสิ่งไหนมากที่สุด ถ้าอยู่เองก็ต้องใช้ตัวเองเป็นที่ตั้ง หากจะซื้อมาเพื่อทำการค้าขาย หรือปล่อยเช่า ควรเลือกที่ตั้งทำเลใกล้กับสถานที่ข้างต้นแนะนำไป เพื่อให้ได้ผลกำไร และผลตอบแทนที่ดีค่ะ

2.วางแผนอนาคต

การจะซื้อที่อยู่อาศัย คุณควรวางแผนระยะยาวนะคะ เพราะการกู้สินเชื่อจากธนาคารจะมีระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานมาก บางแห่งสามารถผ่อนสูงสุดได้ถึง 30 ปี ซึ่งระยะการผ่อนที่นานขนาดนี้ คุณไม่สามารถคาดเดาเหตุการณ์ในอนาคตได้ ว่าคุณจะต้องเจอกับปัญหาอะไรบ้าง เช่น มีรายได้เพียงพอสำหรับผ่อนชำระอย่างต่อเนื่องหรือไม่ เกิดเหตุต้องออกจากงานกะทันหัน ยิ่งไปกว่านั้นหากคู่รักที่ช่วยกันผ่อนชำระ มีบุตรหลาน ก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น หรือหากเลิกรากันจะมีเงินผ่อนชำระเพียงพอหรือไม่ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อ คอนโดติดรถไฟฟ้า จะต้องวางแผนอนาคตล่วงหน้าอย่างน้อย 5 ปี เพื่อสภาวะการเงินที่คล่องตัวค่ะ

3.ตัดสินใจด้วยตนเอง

จะซื้อคอนโดทั้งทีจะเชื่อแต่คนอื่นได้อย่างไร ใช่ไหมคะ แม้จะไม่มีพื้นฐานความรู้ใดๆ ลองค้นหาข้อมูลต่างๆ ได้จากหลายแหล่ง เช่น ร้านหนังสือ เว็บไซต์ กระทู้รีวิว หรือจากผู้ที่เชี่ยวชาญทางด้านอสังหาฯ ลองศึกษาเรื่องนี้ด้วยตัวเอง และเชื่อในการตัดสินใจของคุณจะเป็นสิ่งที่ดีที่สุด เพราะข้อมูลต่างๆ ที่คุณรับรู้มานั้น มักจะนำเสนอแต่ด้านดี ผู้ซื้อจะต้องแยกแยะระหว่างคำว่า “ข้อเท็จจริง”  และ “ความคิดเห็น” ออกจากกันให้ได้นะคะศึกษาไว้เพื่อเป็นแนวทาง แล้วนำไปวิเคราะห์ต่อยอด โดยใช้วิจารณญาณให้มากๆ โดยเฉพาะพนักงานขายที่พยายามโน้มน้าวคุณ แต่ก็เข้าใจว่าเป็นหน้าที่ของเขาเพื่อเสนอด้านดีๆ ให้คุณคล้อยตาม แต่ฟังหูไว้หูไว้ดีกว่านะคะ น่าจะเป็นแนวทางที่ดีที่สุดค่ะ

4.อย่ายึดติดแบรนด์

โครงการสร้างบ้าน สร้างคอนโดชื่อดังมีอยู่หลายแห่งนะคะ แต่ละแบรนด์ก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่ที่กับคุณ ว่าชอบและเลือกแบบไหน สำหรับผู้ที่ยึดติดอยู่กับแบรนด์เดิมๆ อาจจะทำให้คุณพลาดโอกาสบางอย่างก็เป็นได้ เช่น คิดว่าโครงการของแบรนด์นี้มีคุณภาพดีกว่าที่อื่น หรือคุณสนใจที่จะซื้อแค่แบรนด์นี้เท่านั้น โดยไม่ได้สนใจต่อสภาพแวดล้อมรอบข้าง สิ่งอำนวยความสะดวก หรือแม้แต่สภาพการจราจร ลองเปิดใจรับแบรนด์ใหม่ๆ ดูบ้าง ไม่แน่นะคะ คุณอาจจะมีทางเลือกใหม่ และได้รับสิ่งที่ดีกลับคืนมาก็ได้

5.กำหนดจุดประสงค์

ควรกำหนดให้ชัดเจน ว่าจะซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย เน้นเรื่องความอยู่สบาย ตอบโจทย์คุณภาพชีวิต หรือเพื่อเก็งกำไร ควรเป็นโครงการที่ดีที่สุด ได้ห้องตำแหน่งดี อยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือห้างสรรพสินค้า จึงจะได้กำไรดีค่ะ แต่ท้ายที่สุดไม่ควรเก็งกำไรเกินงามนะคะ เผื่อเอาไว้ถ้าเกิดขายไม่ออก จะได้ไม่เจ็บเยอะ และหากปล่อยทิ้งไว้นาน มูลค่าอาจลดลงจนต้องขายขาดทุน เนื่องจากมีโครงการเกิดใหม่ขึ้นมาเรื่อยๆ ซึ่งราคาอาจถูกกว่า และมีทำเลที่ดีดีกว่า

6.อย่าใช้อารมณ์ตัดสิน

ซื้อที่อยู่อาศัยทั้งทีต้องใจเย็นๆ ค่ะ ต้องใช้เหตุผล และมีสติควบคู่กันไป แม้ความชอบจะเป็นตัวแปรที่ส่งผลต่อการตัดสินใจมากกว่าเหตุผล นั่นก็ไม่ใช่เรื่องที่ผิด ถ้าอยู่ภายใต้งบประมาณที่เหมาะสม แต่ถ้าจะซื้อเพื่อลงทุน เราควรใช้เหตุผลมากกว่าอารมณ์ค่ะ นอกจากนี้ควรรอเวลาที่เหมาะสมด้วย กล่าวคือ ซื้อเมื่อคอนโดปลูกสร้างเป็นรูปเป็นร่าง หรือสร้างใกล้เสร็จเสียก่อน อย่าตัดสินใจซื้อเพราะเห็นแค่รูปแล้วชอบ เพราะคุณอาจจะไม่โชคดีได้คอนโดเหมือนตามรูปก็ได้นะคะ

7.รู้จักเปรียบเทียบราคา

เมื่อเห็นว่าราคาไม่แพง ก็รีบตัดสินใจซื้อ บางคนซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าราคา 1-2 ล้าน ถึงราคาไม่แพง เพียงพอต่องบประมาณในกระเป๋า แต่กลับได้ห้องขนาดเล็ก เมื่อถึงเวลาเข้าอยู่จริงกลับรู้สึกอึดอัด คุณภาพชีวิตไม่ดี หากซื้อแล้วหวังจะทำกำไรหรือเพื่อการค้าเพียงอย่างเดียว ก็จะทำให้หาคนเช่ายากขึ้น นอกจากนี้ยังมีบางคอนโดที่ห้องใหญ่ แต่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย ฉะนั้นลองเปรียบเทียบราคา และสิ่งที่คุณจะได้รับให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อนะคะ

8.สำรวจวงเงิน

การซื้อที่พักอาศัย ควรมีราคาไม่เกิน 60 เท่าของเงินเดือน เช่น หากคุณมีเงินเดือน 1 แสน คุณสามารถซื้อในราคาสูงสุดคือ 6 ล้าน อีกทั้งไม่ควรนำเงินเก็บที่มีมาใช้จนหมดนะคะ เพราะอนาคตเป็นสิ่งไม่แน่นอน คุณอาจต้องใช้จ่ายไปกับสิ่งอื่นที่สำคัญไม่แพ้กัน จึงควรให้สำรองเงินออมด้านอื่นไว้บ้าง เผื่อเกิดเหตุฉุกเฉินจำเป็นต้องใช้เงินจริงๆ ค่ะ

คอนโดมิเนียมเหมาะกับหนุ่มสาวที่ใช้ชีวิตอยู่ตัวคนเดียว หรืออยู่กันไม่เกิน 2 คน เนื่องจากคอนโดสมัยนี้สร้างมาเพื่อให้คนซื้อง่าย ขายคล่อง ขนาดห้องจะถูกหรือแพงก็ให้เหมาะสมตามราคา ผู้อยู่อาศัยจึงต้องจัดสรรปันส่วนให้เข้าที่เข้าทาง เป็นระเบียบเรียบร้อย อีกทั้งยังเหมาะกับผู้ที่บ้านอยู่ไกลจากที่ทำงาน มีการเดินทางที่ยากลำบาก การซื้อ คอนโดที่ติดรถไฟฟ้า ไว้สักห้อง ก็จะช่วยให้คุณเดินทางสะดวก รวดเร็วยิ่งขึ้นค่ะ

นามปากกา เสาเข็ม

สาว สวย สูง สุดสตรอง จิตใจหนักแน่น แข็งแกร่ง เปรียบเสมือนเสาเข็มของบ้าน รากฐานบ้านที่คงทน ต้องอาศัยความมั่นคงของเสาเข็ม