ข้อพิจารณาก่อนซื้อ คอนโดติดรถไฟฟ้า

– คิดจะซื้อ คอนโดติดรถไฟฟ้า ทั้งที ก็ต้องมีแนวทางในการเลือกซื้อกันสักหน่อยนะคะ หากใครยังไม่ทราบว่าจะต้องพิจารณาจากปัจจัยใดบ้าง และกำลังตัดสินใจจะ ซื้อคอนโด ลองไปดูข้อมูลที่เรานำมาฝากได้เลยค่ะ

คอนโดติดรถไฟฟ้า นับเป็นทำเลดีที่ใครต่อใครก็ปรารถนาจะได้ครอบครอง ทั้งเดินทางสะดวก และประหยัดเวลา เพราะการนั่งติดอยู่ในรถที่ใช้เวลาอันแสนยาวนานนั้น พาลทำให้คุณเสียสุขภาพจิตไปด้วย เดี๋ยวนี้คอนโดแต่ละแห่งมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปซื้อของกินของใช้ให้ยุ่งยาก และยังช่วยทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นด้วย  หากคุณกำลังสนใจที่จะซื้อคอนโดไว้สักห้อง ไม่ว่าจะอยู่เอง เกร็งกำไร หรือปล่อยเช่า ก่อนอื่นลองมาศึกษาแนวทางการเลือกซื้อกันก่อนดีไหมคะ เพื่อให้ได้คอนโดที่ถูกใจ และคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป

ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนเลือกซื้อคอนโด

1.เลือกซื้อโครงการที่สร้างใกล้เสร็จ

จริงอยู่ที่การเลือกซื้อคอนโดในช่วงพรีเซล (Pre-sale) จะได้ราคาถูกกว่าคอนโดที่สร้างใกล้เสร็จ แต่เมื่อเทียบกับการต้องรอก่อสร้างเป็นปีๆ จึงเกิดความเสี่ยงต่อการซื้อขายมาก เพราะสิ่งที่คุณจะได้เห็นเป็นเพียงแค่ห้องตัวอย่างเท่านั้น ไม่ทราบว่าจะสร้างเสร็จหรือสวยเลิศแค่ไหน สมกับราคาเหมือนในภาพโฆษณาหรือไม่ แต่หากคุณรอเวลาอีกสักนิด รอให้คอนโดสร้างใกล้เสร็จ หรือสร้างเสร็จสมบูรณ์ คุณก็จะได้เห็นรูปร่างหน้าตาของคอนโดจริงๆ จะได้คิดทบทวนอีกรอบ ว่าคุ้มค่ากับการซื้อหรือไม่ จึงช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ เมื่อคอนโดสร้างเสร็จแล้วคุณก็ย้ายเข้ามาอยู่ หรือปล่อยเช่าได้เลย โดยไม่ต้องเสียเวลารอเป็นปีๆ

2.มีรถไฟฟ้าผ่านหลายสาย                                     

ขั้นตอนต่อมา สำรวจว่ามีรถไฟฟ้าสายใดวิ่งผ่านคอนโดบ้าง หากมีรถไฟฟ้าหลายสายวิ่งผ่าน ก็จะช่วยการันตีได้ว่า คุณสามารถเดินทางเข้าออกตัวเมืองได้อย่างสะดวก คอนโดที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าหลายสายมักมีราคาสูงมาก ซึ่งอาจจะเหมาะกับผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อไว้เพื่อเกร็งกำไร หรือปล่อยเช่าเสียมากกว่า ทั้งนี้ อย่าลืมดูการเปิดให้บริการของโครงการรถไฟฟ้าสายอนาคตด้วยนะคะ ว่าจะเสร็จสมบูรณ์ภายในกี่ปี ถ้าเสร็จช้าอาจไม่คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป เพราะไม่ได้ใช้บริการ ต้องมานั่งเผชิญกับปัญหารถติดอีกต่อไป ส่งผลให้ราคาขาย ราคาเช่า ไม่ดีเท่าที่ควรค่ะ

3.ทำเลและตำแหน่งห้อง

คอนโดติดรถไฟฟ้า ควรตั้งอยู่ไม่ใกล้ไม่ไกลจากถนนมากจนเกินไป และไม่ควรไกลจากสถานีรถไฟฟ้าเกินรัศมี 500 เมตร อย่าซื้อคอนโดที่อยู่ติดจุดกลับรถมากเกินไป เพราะอาจกลายเป็นสาเหตุที่ทำให้คุณเข้า-ออกคอนโดลำบากขึ้น แต่หากอยู่ใกล้ทางด่วน หรือใกล้ท่าเรือ ทำเลนี้จะเหมาะแก่การลงทุนอย่างยิ่ง เพราะช่วยให้คุณเดินทางสะดวกค่ะ

สำหรับทิศทาง หรือตำแหน่งห้อง ควรอยู่ในทิศทางที่หันหน้ารับแสง-รับลม เพราะคงไม่มีใครอยากได้คอนโดที่อยู่แล้วร้อนอบอ้าว อากาศไม่ถ่ายเท ต้องเปิดแอร์ให้เปลืองค่าไฟตลอดทั้งวัน ส่วนทิศที่เหมาะสมต่อการเลือกซื้อห้องมากที่สุด ก็คือ ทิศใต้ และทิศเหนือ พยายามหลีกเลี่ยงห้องที่อยู่ด้านทิศตะวันตก หรือทิศอับลม เพราะเป็นทิศที่ลมเข้าถึงได้ยาก อีกทั้งเป็นทิศที่ได้รับแสงแดดช่วงบ่ายไปแบบเต็มๆ จะทำให้ห้องของคุณร้อนอบอ้าวมากขึ้น เหมือนอยู่ในเตาอบ หรือพอเข้าหน้าหนาว ก็จะหนาวกว่าห้องอื่น วิธีแก้ก็คงต้องหาคนมานอนกอดเพื่อให้อบอุ่น หรือถ้าไม่มีก็ต้องพึ่งผ้าห่มหนาๆ แล้วนอนเหงาๆ ไปนะคะ

4.เหมาะกับการลงทุน

          การลงทุนซื้อขายคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้า มักมีราคาเริ่มต้นสูง เนื่องจากที่ดินมีราคาสูงกว่าราคาห้อง เมื่อคุณตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดติดกับรถไฟฟ้าเพื่อการลงทุนแล้ว สิ่งที่ควรพิจารณาเป็นลำดับแรก คือ ราคาคอนโด และค่าใช้จ่ายอื่นๆ หากคิดจะลงทุนเพื่อทำกำไรแล้ว ควรหาซื้อคอนโดในราคาไม่แพง แต่มีคุณภาพ เพื่อความคุ้มค่ากับเงินของคุณ ไม่ว่าจะปล่อยเช่า หรือจะซื้อเก็บไว้ขายต่อในอนาคต หากคำนวณผิดพลาด อาจทำให้ขาดทุนได้

การวางแผนลงทุนแต่ละครั้งต้องมองการณ์ไกล ไหนจะค่าดอกเบี้ย ค่าเสื่อมสภาพ ค่าส่วนกลาง สำหรับการเลือกซื้อคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าเพื่อปล่อยเช่านั้นทำได้ไม่ยาก แต่ก็ไม่ง่ายสำหรับมือใหม่ค่ะ เพราะต้องคำนวณราคาต้นทุนคอนโด ประกอบกับสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาของห้องที่ปล่อยให้เช่า เพื่อให้ได้ผลกำไรสูง และไม่ขาดทุนค่ะ

5.อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

แม้ว่าหลักเกณฑ์ในการเลือกซื้อคอนโด มักจะคำนึงถึงการเดินทางที่สะดวก เช่น โครงการที่ติดรถไฟฟ้า ติดท่าเรือ หรือติดกับทางด่วน รวมถึงที่ตั้ง ตำแหน่งทิศทางห้อง และราคา แต่อย่าลืมว่าสิ่งอำนวยความสะดวกสบายก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ต้องสำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ประกอบด้วย เช่น ควรมีที่จอดรถไม่น้อยกว่า 40% ของผู้พักอาศัย ถึงแม้ว่าคุณจะไม่มีรถก็ตาม แต่สักวันหนึ่งก็คงต้องมีเพื่อน หรือญาติๆ มาเยี่ยม และต้องใช้บริการที่จอดรถ นอกจากนี้ สิ่งที่โครงการควรมี ก็คือ ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ แม่บ้านทำความสะอาดตึก และระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนคอนโดไหนที่ไม่อยู่ติดรถไฟฟ้า ควรมีบริการรถรับ-ส่งเพื่อเพิ่มความสะดวกให้กับผู้ซื้อ ทั้งนี้ ก็เพื่อสิทธิประโยชน์ของตัวคุณและคนอื่นๆ  หรือในอนาคตคุณต้องการปล่อยเช่าหรือขาย ก็จะได้ราคาดีอีกด้วยค่ะ

สำหรับแนวทางการเลือกซื้อ คอนโดที่ติดรถไฟฟ้า ที่เรานำมาฝากในวันนี้ คงจะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกซื้อได้ง่ายขึ้นนะคะ และไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรู หรือคอนโดราคาไม่แพง ก็ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงการสำรวจราคาจากหลายๆ โครงการในแถบนั้นเสียก่อน ไม่ต้องรีบร้อนค่ะ รอให้สร้างใกล้เสร็จ แล้วค่อยตัดสินก็ได้ จะได้เห็นของจริงว่าสวยแค่ไหน จะได้ไม่เสียความรู้สึก
นามปากกา เสาเข็ม
สาว สวย สูง สุดสตรอง จิตใจหนักแน่น แข็งแกร่ง เปรียบเสมือนเสาเข็มของบ้าน รากฐานบ้านที่คงทน ต้องอาศัยความมั่นคงของเสาเข็ม